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No.0761 ハウスメーカーの工事監理は第三者に？
| 相談概要 | [氏名] Ｉ．Ｈ [居住住所] 香川県高松市 [相談建物予定地] 高松市 [職業] 主婦 [年齢] ３２ [女性] on [構造] その他の構造 [設計者はどなたに依頼しますか？] ハウスメーカーの建築士 [何階建て] ２ [延べ面積ｍ2] [延べ面積坪] ４０ [工事請負金額] ２５００？ [設計監理料] ２０ [お手持ちの図面は何枚？] − [打ち合わせ何回] − [様態] − [施工業者はどちらに依頼しますか？] − |
| 相談内容 | [家づくりの相談内容] 家をそろそろ考えようかと展示場に初めて行ったのです。 希望している周辺は土地のあまりでないところなのですが。 Ｍホームが、土地を探して来られたのです。土地の場所と環境はそこそこ気に入ってはいるのですが。 営業の方とお話ししていて、住宅の契約をしてそれで土地が流れないように押さえるから、と言われるのです。これはいわゆる建築条件付きで？、 なのかと聞いてもはっきり答えず、では建物契約を破棄しても土地は残るのかと聞いてもはっきりしません。 ここではある工務店がＭホームを請け負っており、そこに関連会社の不動産部門がありそこが土地を押さえているのです。第三者監理は入れてもいいというのですが、図面、見積もりは建物契約の時に渡すからと。しかし、建物契約まで１−２週間しかないのに図面が全部そのときに手渡してもらえるものなのでしょうか？間取りの話などしていないのに。その後３−４ヶ月かけてプランの練り直しをして、建築確認をしながら、部材の発注をする。と言われたので、確認がとれてから部材発注ではないのかというと、ああーーあそーーかも。との答えでした。 書きながら、自分でやめた方がいいかもと思えてきます。うまく運ぶ方法はあるのでしょうか。また監理してくださる方は香川でどう探せばよいのでしょうか。JIAに所属されている方は何人かいらっしゃいますが、ハウスメーカーの監理をしてくださるでしょうか？とりとめもない相談ですみません。よろしくお願いします。 |
| yorozuの感想 | とても参考になりました。本も読ませてもらっている途中です。大変だと思いますがこれからも続けていってください。 |
| アドバイザー | |
| 木津田 秀雄 | 解説員の木津田です。 建築条件付きの場合は、基本的にはっきり建築業者が決まっているものです。今回の場合は、建築条件付き土地売買というより、土地を紹介したんだから建物も頼んでねという感じで、特に契約段階で縛られることはないかと思います。しかしながら、土地だけ購入して建物を頼まないと、信義的に問題が生じる可能性があります。 なあなあというか、土地を紹介したんだからということにならないように、もし他の工務店で建てる可能性があるのなら、その旨をきちんと伝えてその上で書面にするなどして土地の購入を考えた方が良いでしょう。 第三者監理ですが、設計と施工の分離をきちんと理解されているのであれば、基本的にはハウスメーカーでの第三者監理はイレギュラーなことはお分かりだと思います。 JIAに加盟している建築士は比較的建築事務所の独立性に意識のある人が多いのは事実ですが、みんながハウスメーカーの監理をしてくれるとは限りません。たぶんやってもらえる人の方が遙かに少ないと思います。 そういうことですの、土地をあきらめるか、あきらめきれないのなら土地のみの紹介として、きちんと仲介手数料を支払ったり、場合によっては紹介料を支払ってでも変な条件を付けない方が良いかと思います。ただこれは私の個人的な考え方ですので、誰でもそう考えるかというと違うと思います。 |
| 津村 泰夫 | 解説員の大阪の津村と申します まず、Ｍホームさんが土地を探してこられたのであれば、単に土地の紹介だけではないのでしょうか。私たちの書いた本「わが家を手に入れる前に読むＱ＆Ａ８０」を見ていただくと、「建売り」や「建築条件付き」について詳しく書かれています。 木津田さんの解説されたように土地をあきらめるか、ある程度の紹介料を支払って土地を手に入れるか、Ｍホームに依頼をするかということになるでしょう。ここで、Ｍホームに依頼する道を選ばれたとして、「建築条件付き」であれば、土地の契約をしてから３ヶ月以内に請負契約をすることになりますが、そうではないので、設計期間を十分にとり、納得のいく図面を作成してもらい、その設計に基づいた見積書により請負契約をすればよいと思います。 Ｍホームだと１、２週間で間取りを作成することも可能だと思いますが、じっくりとあせらず、マイペースで検討しましょう。 ここで問題なのは、Ｍホームで、自分たちの将来住まう家ができるのかどうかということではないでしょうか、あなたの生活スタイルや考え方が合っているのか、展示場やモデルハウスなどでよく確かめていただきたいと思います。 できれば、建築家が設計監理をおこない地場の木材を使い地元の工務店が建てた家も見ていただきご検討されてはいかがでしょうか。建築家のホームページで内覧会の案内をする場合があり、またホームページをよく見ることにより専業の設計事務所を見いだすことも可能です。大阪の岸和田展示場まで足を運んでいただければ、この様なモデルハウスも見ることもできます。 |
| コメンテーター | |
| 善養寺 幸子 | 不安を覚えたら止めた方がよいです。建物は安い買い物ではありませんし、一度建てたら基本的には数十年そこで暮らすおつもりなのでしょう。本を読まれたのなら、設計と監理のお仕事の違いは理解いただいているかと思います。いくら第三者監理を入れても最低限の基準は満たされますが、設計がより良いものと考慮された設計でない限り、監理者は設計図書通り施工されるかをチェックするのが業務ですから、最低の「設計」であれば最低の建物にすぎないのです。 頼まれて建売の第３者監理をやったことがありますが、自分じゃこんな心地の悪い間取りや、化学物質バンバンの仕様や材料、最低限の性能しかない施工方法など、こんな設計はしないだろうと思っても、それは口の出せない内容です。第三者が監理が入れば、「良い物になる」になるのではなく、「最悪の状態は免れるかも知れない」と言うレベルの違う話なのです。 まだ、計画段階のゼロ状態なら、より良い物を設計してくれる信用できる人間を捜すべきだと思います。 建築の契約まで図面は渡せないなんて変な話です。どの様な内容で、どの様な仕様だから、金額がいくらで、「契約してください。」と言うのが本筋じゃないのでしょうか？契約してみて、図面を渡されて始めて「こんなじゃ契約したくなかった。」となっても後の祭りですよね。 土地がとても気に入っているのなら、仲介手数料を支払って（いずれにせよ支払うと思います。）施工は切り離して欲しい旨をしっかり伝えましょう。 それが無理なら、また別の土地をお探しになるしかないでしょう。 今度は、紐のついていない土地と明言して探されるのが良いでしょう。 |
| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 不安を覚えたら止めた方がよいです。建物は安い買い物ではありませんし、一度建てたら基本的には数十年そこで暮らすおつもりなのでしょう。本を読まれたのなら、設計と監理のお仕事の違いは理解いただいているかと思います。いくら第三者監理を入れても最低限の基準は満たされますが、設計がより良いものと考慮された設計でない限り、監理者は設計図書通り施工されるかをチェックするのが業務ですから、最低の「設計」であれば最低の建物にすぎないのです。 頼まれて建売の第３者監理をやったことがありますが、自分じゃこんな心地の悪い間取りや、化学物質バンバンの仕様や材料、最低限の性能しかない施工方法など、こんな設計はしないだろうと思っても、それは口の出せない内容です。第三者が監理が入れば、「良い物になる」になるのではなく、「最悪の状態は免れるかも知れない」と言うレベルの違う話なのです。 まだ、計画段階のゼロ状態なら、より良い物を設計してくれる信用できる人間を捜すべきだと思います。 建築の契約まで図面は渡せないなんて変な話です。どの様な内容で、どの様な仕様だから、金額がいくらで、「契約してください。」と言うのが本筋じゃないのでしょうか？契約してみて、図面を渡されて始めて「こんなじゃ契約したくなかった。」となっても後の祭りですよね。 土地がとても気に入っているのなら、仲介手数料を支払って（いずれにせよ支払うと思います。）施工は切り離して欲しい旨をしっかり伝えましょう。 それが無理なら、また別の土地をお探しになるしかないでしょう。 今度は、紐のついていない土地と明言して探されるのが良いでしょう。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | 先日は、丁寧な説明をいただきありがとうございました。返事が大変遅くなりまして申し訳ありません。 結局あきらめようと言うことになったのですが、ひょっとすると、土地だけ手にはいるかもしれません。ありがとうございました。今度は、建築士の方に相談してみようと思っています。 |
| その後 | |
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