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No.0535 2ヶ月位で建築できるのでしょうか？
| 相談概要 | [氏名] K.H [居住住所] 栃木県小山市 [職業] 会社員 [年齢] ４０ [男性] on [構造] 木造（２Ｘ４工法） [設計者はどなたに依頼しますか？] 建設会社の建築士 [何階建て] ２ [延べ面積坪] ３６ [工事請負金額] １６００ [様態] 注文建築 [施工業者はどちらに依頼しますか？] 建設会社 |
| 相談内容 | [家づくりの相談内容] はじめまして、家を建てることになり夫婦で悩んでいたところ、このHPを見つけましたので、ご相談致します。よろしくお願い致します。 早速ですが、現在、地元のH建設会社(２×４工法)と全国展開のRハウス(在来工法)の２社の相見積りを戴いている途中なんですが、H建設会社(２×４工法)は「２ヶ月あまりで完成する」と言っています。 トータル的に、私としてはH建設会社(２×４工法)でお願いするつもりでいたのですが、知合いの建築に詳しい方から「２ケ月位で建てられる２×４住宅は後から不都合が出るに決まってる」 「一流ハウスメーカーとは基本的に材料や工法が違うんだよ」と言われました。 それから夫婦で悩んでいます。本当でしょうか?? また、２ヶ月位で本当に建築できるのでしょうか・・・よろしくお願いします。 |
| yorozuの感想 | もっともっと早く知っていれば、こんな悩まなくてもよかった気がします。しかし、ありがたいです。 |
| アドバイザー | |
| 星 裕之 | さて、Ｋさんは何を判断材料にして家を考えているのでしょうか？１ヶ月でも早く住まなくてはならない事情があるのでしょうか？また予算をみると36坪で1600万円とはまた驚くべき安さですね。キッチン・ユニットバス等の各種室内設備や外部給排水工事・照明器具が別ではないですか？またグレードに満足されていますか？ もしかすると申請料・設計料・現場管理費が別という契約もあります。一般的に地盤・立地などが良く、雨の影響がまったくないのであれば80日くらいで建つ工法もあるそうですが、2ヶ月60日というのはびっくりです。 工期がギチギチであるとなにかミスをしたときに手戻りがしにくくなりますから、60日で建つような工法でも少々余裕を見ておくことは必要です。本当に60日で建つのであれば、工事完成・引渡しの日を決め工事完成が遅れた場合に違約金の契約をいただくような契約をしてもいいかもしれません。実際はそういう契約をしないにしても「本当に60日で問題のない住宅を建てられる」のであれば営業トークでないことがはっきりわかるのではないでしょうか。 どちらにしても、私は良く考えないで家を建てはじめてしまうことや、工期を急がせることはお勧めしません。せかされると良い仕事はできないと思いますから。 |
| 山口 雅克 | 工期が２か月。 基礎着工前にすべての資材や設備機器が用意されていて、割付図や納まりなどのチェックも済ませて、各種工事の正確な設置ができ、天候に恵まれれば可能かもしれません。６０日とは実動日数では？日曜日を休みにすると２か月半となります。 基礎２週間、躯体建て込み２週間、屋根建具１週間、設備配管配線１週間、仕上げ２週間で２か月です。午前中に○○が工事して午後から□□が工事するなど、よぼどの施工工程管理ができないと無理でしょう。（２×４パネル工法でも） 長い間ローンを払うことになりますので、よほどの事情がないかぎり、１〜２か月を急がない方が得策と考えます。 |
| コメンテーター | |
| 笠原 歩 | ２ヵ月という工期はかなり短いと考えます。充分な準備期間をとった後であれば可能かもしれません。ただ、家というのは何年、何十年という時間で考えるものであり、事情は存じ上げませんが、あまり性急に事を進めるのはどうかと思います。適正な「設計期間」「工期」を考慮した時間的な計画を再度、ご検討ください。 |
| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | これから住む家は何年お住まいのつもりでしょうか？ 20年30年とお住まいになると思います。 その1,2ヶ月程度で神経を使うより先の長い30年の暮らしをお考えください。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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