よろずWEB相談HEADLINE
No.0516 建売りを購入予定
| 相談概要 | [氏名] O.M [居住住所] 神奈川県相模原市 [職業] 主婦 [年齢] ３１ [女性] on [構造] 木造（在来工法） [設計者はどなたに依頼しますか？] 建設会社の建築士 [何階建て] ２ [延べ面積ｍ2] ９５ [工事請負金額] ４２００ [様態] 建築条件付建売住宅（売建住宅） |
| 相談内容 | 始めまして、こんにちは。 今日のフジテレビ‘噂のどうなってるの’を見てこのホームページを知りました。 我が家は今、現在住んでいる社宅から歩いて３分程の場所に１８棟できる建築条件付きの建て売りの購入を予定しています。仮契約は１２月に済ませ、２月末頃の本契約を予定しています。 現在は、基礎がほぼ完成したところです。 今日相談したいのは、もう手後れかも知れませんが基礎の段階で後々欠陥住宅にならないために業者に確認しておくべきこと、又、引き渡しの際のチェックすべき点を教えて頂きたいのです。 本当は建築士の方に見て頂きたいのですが、その場合、どのくらい費用がかかるのでしょう？ 建て売り住宅なので建材などは選べませんが、私達のできる範囲で購入してよかったといえる家にしたいと思っています。 私が短大時代、建築士だった担任の先生がいった‘家を購入する時は是非相談してください’とおっしゃった言葉が未だ忘れられません。よろしくおねがいします。 |
| yorozuの感想 | もっとこのホームページのことを皆にＰＲしてほしいです。 |
| アドバイザー | |
| 中川 雅実 | ＯＭさん こんにちは、神奈川解説委員の中川です。 基礎完成とのことで前後しますが、相模原は地盤が弱い場所があります。地盤調査はされたと思われますので、調査資料と基礎図面や構造体の図面を考察されることをお勧めします。 引渡時のチェック事項との事ですが、その前に完成すると見えなくなる部分の構造体のチェックの方が大切でありますので考慮下さい。 「よろず」での調査費用は、問診・現場調査時間３時間以内で４０,０００円+消費税+交通費*となっております。又、郵送による設計図面の検討*は、８,０００円／時間（通常２時間程度です）を頂いております。 ＜事務局より＞ *2016.2月現在は調査費55,000円（消費税・交通費込（遠方の場合は別途））です。郵送による図面検討は行っておりません。 |
| コメンテーター | |
| 松山 達也 | 本来，建物の品質や安全性の保証といったものが「私達のできる範囲」の中なのか，それとも外なのかと秤にかけられるものではありません．「よろず」の活動は，「心配」を半ば強要されて高価な買い物をさせられようとしている現状を消費者に気づかせることにあります．購入金額がいくらであろうとも，その中には安心料も含まれているはずです．法規上は，建築確認申請書に記載されている監理建築士が責任を負うことになります．まず，その方に相談されてはいかがでしょうか． 意見を得るのが難しい場合はＨＰより「調査依頼」も可能です．調査の結果，不具合を発見できても，工務店が是正措置に従う義務は特別無いことをあらかじめ御了承下さい． |
| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | TVで報道されているような現象が平常時に現れる欠陥住宅は現実の建物の中では少数でしょう。しかし、大地震が来た時に、平常時では発現しない欠陥は多いということをご理解することも大切です。 それは構造的な問題です。平常時は大丈夫でも大地震時には命を危ぶむ事態に陥ることも考えられる大変な問題です。 先ずは、監理者に直接お会いして、どれくらい監理してくれるのか具体的に聞いてください。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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