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No. 0019 この土地に希望の建物建ちますか？
| 相談概要 | [氏名] Ｔさん [住所] 沖縄県那覇市 [年齢] − [構造] − [階数] − [様態] − [施工者] − [設計者] − [監理者] − |
| 相談内容 | 鹿児島県に土地を購入しようかと悩んでいます。土地の広さは５０坪くらいです。高台にあり土地の見晴らしの良い北側は道路から６ｍ位上にあり、コンクリートのブロックが重ねてあります。将来、車が４台ほど入るように１階を駐車場にした、３階建てを希望しています。 土地全部にコンクリートをひいて、建物の下部分にハリベース、支柱は鉄筋、スラブのまわりにベランダのような手すりを取り付けたいと思っています。そうしないと、車４台は無理だと、不動産やさんから聞いたからです。 もし、そうした場合、費用は幾らくらい掛かるのでしょうか？土地の出入り口は狭く、５〜６ｍ位の一方向しかありません。２階建てで、庭なしで、車４台分の普通の駐車場を５０坪ではとれないのでしょうか？２つの質問ですが、よろしく回答ください。 |
| yorozuの感想 | ー |
| アドバイザー | |
| 篠原 啓史 | ２つのご質問にお答えする前に、鹿児島あたりの土質、周辺環境については全くわからないのですが、それにしても６ｍのコンクリートブロックの擁壁ということが気になります。最近、造成されたところであれば擁壁の構造計算書があると思いますので、確認して下さい（それにしても、コンクリートブロックは？です）。ない場合は、地質調査などを含めてお近くの専門家に見てもらった方が良いのではないでしょうか。４人以上のご家族ですよね。お住いは、どのくらいの広さを必要とされているのでしょうか？ ３階建てにすると基礎、構造もそれに応じたものになってくるので、同じ居室面積を２階建てにしたものに比べると、少なくても３割りくらいアップしてしまうのではないでしょうか。土地の状況から、杭などが必要となればそれ以上に費用はかかります。５０坪で２階建てにした場合、４台の駐車スペースを確保することは全く不可能なことではないとは思いますが、敷地の形状、建物の大きさによってかなり違ってきますので、なんとも言えないところです。 ただ、１，２台は建物の１階部分に入れ残りを外にスペースをとっておく方法とか、設計の可能性はいろいろ有ると思います。 土地を購入するかどうかの判断は本当に難しい問題だと思います。不動産屋さんの話だけではなく、実際に土地を見てもらえる設計者などにご相談されてはいかがでしょうか。 |
| コメンテーター | |
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| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 用途地域等法的な事も調べ、可能な計画を立ててから総合的に擁壁等の検討をしましょう。第三者の建築士に調査を依頼し、どのようなものが可能かどうか検討してもらいましょう。土地が気に入り、ここしかないと思ったら土地を購入する前に依頼して下さい。購入してから依頼して、擁壁等にとんでもない費用が掛かったら後の祭りです。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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