よろずWEB相談HEADLINE
No. 0016 ここで建替えできるの？
| 相談概要 | [氏名] ？？さん [住所] 神奈川県川崎市 [年齢] − [構造] − [階数] − [様態] − [施工者] − [設計者] − [監理者] − |
| 相談内容 | はじめまして、現在同居を考えていまして、そのため建て替えしたいと思っています。 しかし、親の住んでいる土地は宅地として申請されていないというのです。もちろん家は建っていますし、そこに数十年住んでいるそうです。ただ、申請していないので、建て替えは無理だと親に言われました。 一度建て替えしていますが、その時は知人に建ててもらったそうです。私としては知り合いには頼みたくないのですが、このままでも建て替えは出来るのでしょうか? 農地ではないとのことですが、はっきりとは分かっていません。住宅地で他の家は問題ないそうです。また申請手続きは今からでも可能でしょうか?その際、どういう風にすればよいのでしょうか? お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 |
| yorozuの感想 | ー |
| アドバイザー | |
| 小松原 敬 | まず最初に調べることは、その土地の地目です。山林とか農地とか宅地とか不動産登記簿に書いてあると思います。手元に見あたらなければ、不動産の登記所に出向いて調べて下さい。川崎の場合地域にもよりますが、小田急新百合ヶ丘駅のそばにあります。事前に電話して地域を確認して行って下さい。地元の登記所でないとあつかってくれません。 またその土地の区分も調べます。市街化調整区域なのか都市計画区域なのか。都市計画区域ならば用途地域はなになのか（一種住専とか近隣商業地域とかいうあれです）。これは市役所に電話すれば教えてくれます。 これらがはっきりすれば、大体方針はたちます。宅地以外であれば宅地にすれば良いのですが、市町村によりいろいろな方針があるので、どのような手続きが必要かは実際に相談に行きます。周りに家が建っているのであれば、問題は無いように思えますが、接している道路の幅が4ｍより狭いとか、家が道路に接していないということであれば別の問題が生じます。その辺は実際に土地を見てみないと、なんとも言えませんが。とりあえず上記の事を調べてその内容をまたご連絡下さい 。それで方針を考えたいと思います。 |
| コメンテーター | |
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| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 土地の状況（道路の取り付き等）を見ないと特殊事情が あるのかどうか解りませんが、問題が無いとしたら宅地として土地家屋調査士・行政書士に地目変更の依頼をして下さい。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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